马照辉律师网
mazhaohui.fabao365.com
获取律师电话请拨打
15811286610
授权使用公章构成表件代理
2010-04-04 23:42:21 来源：马照辉
北京市海淀区人民法院
民事判决书
(1995)海民初字第1738号
原告北京CHINA大学(化名)，住所地：本市海淀区□□□□□号。
法定代表人□□□，校长。
委托代理人□□□，男，北京CHINA大学教师，住本市海淀区□□□□□号□□□单元□号。
委托代理人马照辉，北京市包诚律师事务所律师。
被告中国人民解放军某部三大队，住所地：本市海淀区□□路□□□□号。
法定代表人□□□，队长。
委托代理人□□□，男，中国人民解放军某部三大队副队长，住本市海淀区□□路□□□□号。
原告北京CHINA大学(以下简称CHINA大学)与被告申国人民解放军某部三大队(以下简称三大队)房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理．原、被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告CHINA大学诉称，一九九四年八月十六日，我单位与被告签订了房屋租赁合同。被告将其招待所的二十间房屋租给我们做为学生的集体宿舍，租期二年，年租金每人一千八百元。按被告的要求，我们先交给被告定金二万元。后我们陆续住进一些学生，被告又向学生收取了住宿费。同年十一月被告将我们的学生赶出招待所，不承认房屋租赁协议。为此，起诉要求被告远还我单位定金二万元。
被告三大队辩称，我们认为此案应追加河北省D厂(以下简称D厂)为第三人。原告提出的房屋租赁协议，不是我们部队与原告签订的．二万元定金我们也没收到，故不同意返还原告。
经审理查明，三大队于一九九三年八月二十二日与蒋干（化名）签订了房屋租赁合同。合同规定：三大队在□□路□□楼内招待所的房屋二十二间租给蒋干，租期一年。蒋干在此合同上加盖了D厂的公章。合同签订后，三大队便将单位的二十二间房屋交给蔡中（化名）在此经营管理。同时，三大队还将单位的收费章(即“中国人民解放军某部队招待所第□分所收费专用章”)交给了蔡中使用。一九九四年八月十六日，蔡中又用此收费章与CHINA大学签订了房屋租赁协议，并收取CHINA大学定金二万元。CHINA大学租房后，陆续住进学生二十余人，三大队又向学生收取了住宿费。同年十一月三大队以未与CHINA大学签订房屋租赁协议为由，将住宿学生全部赶出。为此，CHINA大学诉至本院要求三大队返还定金二万元。在本院审理中，经调查，D厂的法定代表人□□□证明该厂未与三大队签订过房屋租赁合同，且蒋干、蔡中不是D厂职工。现齐、高二人均下落不明。此案有双方当事人陈述、房屋租赁协议、调查笔录等在案佐证。
本院认为，一九九四年八月十六日CHINA大学与三大队招待所签订的房屋租赁协议是无效的。三大队将其单位招待所的收费专用章，不负责任地交给蔡中使用保管是不妥的。其做法造成蔡中滥用此章与CHINA大学签订了房屋租赁协议，并收取定金二万元。现蔡中下落不明，三大队应对此负完全责任。而D厂即未与三大队签订过房屋租赁合同，又没有收到定金，故D厂在此案中无责任。对三大队提出的此案应追加D厂为第三人而与本单位无关，不同意返还二万元定金的主张是没有任何道理的。对此，本院不予支持。现三大队应采取积极的态度，及时将二万元定金返还CHINA大学。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条，判决如下：
一、CHINA大学与三大队于一九九四年八月十六日所签订的房屋租赁协议无效。
二、三大队于本判决生效后七日内返还CHINA大学定金人民币二万元。
三、驳回三大队的其它诉讼请求。
案件受理费九百七十元，由三大队负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 林 义
审 判 员 王忠诚
代理审判员 粟铭鸿
一九九六年四月十九日
书 记 员 李 涛
- 大家都在看
全国律协劳动法专委会年会论文(2011.10) 计件工资制度若干法律问题探究 北京市盈科律师事务所律师 马照辉 [
- 时评律师
时评律师：李先奇
擅长领域：合同纠纷 劳动纠纷 债权债务 公司并购 股份转让 企业改制 刑事辩护 外商投资 常年顾问 私人律师
时评律师：高文龙
擅长领域：刑事辩护
时评律师：李先奇
擅长领域：合同纠纷 劳动纠纷 债权债务 公司并购 股份转让 企业改制 刑事辩护 外商投资 常年顾问 私人律师
时评律师：李顺涛
擅长领域：医疗事故 交通事故 婚姻家庭 遗产继承 劳动纠纷 合同纠纷 罪与非罪 债权债务 房产纠纷
时评律师：李先奇
擅长领域：合同纠纷 劳动纠纷 债权债务 公司并购 股份转让 企业改制 刑事辩护 外商投资 常年顾问 私人律师
